一个租房8次+从未踩坑的北漂的租房指南

临近毕业，落户群里关于租房的讨论多了起来，但是，看着群里迷茫的/已经踩坑的小可爱们十分痛心，于是有了这篇租房指南，虽然作者只在北京租过房，但是以当前的信息交互速率，一线城市这些传统行业会有的问题，都差不多。深圳小伙伴也可以参考没问题。

文章一共有以下三部分：

租房注意事项

几种常见房源(租房渠道)的介绍及优劣势对比

作者14年之后6次租房的具体介绍(其实可以不看，预计流水账)

------有任何问题欢迎评论提出，我来补充----

------关于不同城市的租房信息群，大家觉得有需要么---

一、租房注意事项

1.我希望首次踏入社会的小可爱们，一定要掌握的一项能力就是：你可以继续可爱真诚阳光善良，但是!一定要具备以最大的恶意猜度别人的能力。这项能力的初级版本是：本能的质疑你听到的每一句话，完全客观的去判断对方的目的和如果对方做对你不利的事情他真正的投入产出比是什么，什么老乡什么校友都是扯淡。掌握这一点，在租房市场上你几乎是不败的，以下所有的注意事项都是从这一条出发。

2.除了公寓房(包括自建公寓/近年兴起的宾馆改装/自如寓/品牌公寓)我没住过，其他58/豆瓣/论坛/链家、合租/转租/房东直租/中介/二房东等方式我都用过，均未踩坑，从未被乱收费，押金全退，每次也都对这次美好的遇见心怀感激(之后第三部分可能会有当年朋友圈为证)。所以，租房的方式渠道不是根本问题，根本问题是看人，具体原则参照1，操作细则见下文。

3.无论如何，最不推荐的就是风格统一看起来简约干净又漂亮的品牌公寓/自建公寓，包括自如、相寓等等，1)劣质装修导致的污染问题特别特别严重，恳请大家以品牌+甲醛自行知乎、微博、百度搜索，如果没用搜到，那可能是这家公寓规模太小还没客户，污染的伤害是隐形的、长期的、基本不可逆的;2)贵。中介整租下来统一装修然后出租的唯一目的就是涨价，总有人会为了颜值买单，正常情况下，同样是链家旗下，同小区同类房源，自如的房子比链家介绍的房东直租贵1/3，且自如的服务费=链家中介费;3)居住体验差。信我，公寓统一配置的家具家电使用质量远远不如正常居民家庭用于出租的、闲置的房间里的旧家具。我自己有个小开间，当时添置家具的时候去逛了附近的大型二手市场，里面最多的就是自如家具，对，全新的，一个衣橱不到200大家感受一下。

4、基于3，最推荐的就是正常的居民楼里的、没有被中介用北欧风/日式风/balabala风重新装修过的、可能新可能旧但是房东原来自己就这么住的房子。来源渠道可以是房东直租、中介、二房东、转租。

5、房子的来源虽然可以是多样的，但一定要保证房子的来源人是受约束的，不然有合同也没用。打个比方：房东的约束是1)不愿意惹麻烦2)心疼自己房子希望给靠谱的人;转租人的约束是1)来自第一合同的约束2)作为个人不愿意惹麻烦(所以看身份证了解对方学校工作就很重要);希望降低自己租房成本的二房东的约束是1)不能闹出事让房东知道自己转租2)作为个人不想惹麻烦(同上，了解对方真实信息并且让对方知道你的了解很重要);正规上市公司的中介的约束是1)公司的制度约束2)他只是介绍人后续你都是跟房东签他没钱可扣。以上，都是有约束的情况，没约束的情况是什么呢?譬如：房东把房子完全委托给了黑中介(委托的情况下，合同同中介签)，中介多坑一笔是一笔，一般租房流动人口闹不过他们，小额经济纠纷没人管，几乎除了用比他们更恶的方式对抗，几乎是没有有效约束的，对他们，合同算什么呢?这种小额经济问题的合同，更大程度上类似君子协定，只约束君子，不约束小人。

6、网上关于租房信息的获得渠道其实特别多，大家不要只从朋友圈看广告推送好么!我只列下面几个供参考，欢迎大家在评论区补充：

58同城，以前黑中介多，但是转租和房东也多。但是现在有了安选强行要求上传房本很坑，靠谱房源少了很多，但是也可以看看，搜一圈小区名在搜一圈地铁站，基本上就能对当地区合理房租有一个预估，并且也了解到中介的骗人价是啥样。

豆瓣，每个流动人口多的城市都有很多租房小组，上面很多年轻房东直租和各种转租，当然中介也不少，但是可以识别。

各类微信公众号微信群

链家，北京的中介，我只推荐链家，对于刚毕业的新人来说，从链家上找那种中介带看房东直租的房子，只花一笔中介费，全程省心，没啥坑，十分友好。虽然个人十分十分讨厌链家( ╯□╰ )，如果没有链家垄断房源花式抬房租，我觉得北京租金能比现在便宜一半不止。但是，作为一家上市公司+垄断企业，捞钱的方式总是更多样(开发了自如和贝壳)，所以吃像总是好看一些，也更有规矩，是一个签了合同有用的中介。

当地高校、生活区论坛的租房板块。

7、租房的正确流程是，明确预算---划定大概地理范围---链家/58搜索地铁站和区域内各小区名字快速了解该区域房子市价(这一步可以有效提高后面搜集信息的效率，低价房子可以直接不看)---扩大范围高频刷新房源---心动房源不要犹豫直接下单好么!!!按经验，真正特别好的房源，一般一天内就会被定走，所以不要犹豫。

8、除了转租是看合同+转租人身份证(要拍照留印记)和学校社交账号工作单位等等，中介和房东直租这两类，一定一定要验!房!本!+身份证+部分个人信息，中介那边一定要看中介和房东的合同是到哪天，中介跟房东合同本月到期但是依然给租客签一年的事情也不是没有(链家不会)。

9、如果房源信息介绍是房东直租/个人转租，打电话咨询的时候，开头一定不要说是什么房子，而是问“房子还在么”，如果对方跟你确认是哪一间，pass，伪装房东的中介都不是好中介;如果看到介绍里面有“随时看房”，pass，伪装房东的中介都不是好中介，房东/转租人都不可能随时看房。

10、为什么要先了解附近市场价，因为，会有大量小中介放很好看的房间+很低的价格吸引客户，了解市价之后可以完全踢掉这一大堆无效信息。但是，还是不可避免会遇到特别中意的房间想试一试，那么，十有八九，电话那边的人会说，这个房子已经租出去了，但是还有个差不多的(要么更贵要么更差)的房子你要不要看一下。所以，这个电话不要打，时间和话费都很贵的。以及，不诚实的中介不是好中介。

11、不要盲目抵制中介，应该被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房东，毕竟这个需要依赖房东人品。但是，中介费是真的很贵，北京的链家中介费最贵，所以找房东只有一个好处，就是省中介费，并不会带来别的更多的好处。划重点，前提是，不是黑中介，请找大品牌。

12、千万不要跟房东合住，租客和房东对房间的重视程度很难等同，再便宜都不要跟房东合住。

13、不管什么渠道看到的房源，最重要的一点，是看人!看人!看人!如果房东/二房东/转租者有任何让你觉得不舒服的地方/不愿意摊开明明白白算清楚帐把话说明白的地方，房子看着再心动也别租。如果合住的房子，一个好的室友/二房东和愿意共同维护卫生家里干干净净的老房子，其优越性远高于高级新小区里看着阳光美丽但是公共区域不够威慑的新房间。

14、理解刚刚毕业的朋友觉得已经工作了不想向家人伸手的心情。不过，也没必要太苛待自己，如果父母有余力，建议跟父母开口，预算充裕一些，一开始住的别太糟心，也有余力有时间提升自己。工作一两年之后，你就会发现房租真的不贵了。没必要现在这么苛待自己。

15、入住的时候，一定要在出租人的陪同下检查房间，明确房间内已有设施和状态，明确后续老化等问题的责任，必要时录像、录音。(录像特指针对房间细节，对着人录也太不礼貌了)

16、不要相信任何口头承诺，虽然合同接近君子协定，但也要都落进合同里。

17、提前两三个月开始找房一点都不算早。尤其是临近毕业季，建议把找房时间提前到四月，找那种五月底就能入住的。找房时间越充裕，租到的房子越满意。

二、几种常见房源(租房渠道)的介绍及优劣势对比

我把房源分为四大类，分别是：房东直租，中介，公寓(品牌公寓/自建公寓/旅馆改装公寓)，转租。每种房源均有细分和不同的来源渠道。下面一一介绍。

1.房东

这大概是大家最喜闻乐见的房源了。

优势：

可以省去一笔不菲的中介费;

一线城市房东一般时间值钱，所以不会轻易上门打扰，素质一般ok，租客安全上也更有保障;

房东自住过的房子，甲醛、苯等污染问题会小很多很多，一般电器等设施质量也会好一些，尤其是年轻房东住过的房子。

房东上门骚扰的概率远小于垃圾中介的低素质员工，单身女孩子们可能安全一些。

房东如果好说话的话，退租的时候拿到全部押金的概率高一些。

劣势：

房东只是一个身份，并不代表人品，难缠的房东也是很恶心的。

随着中介愈发的垄断，房东真的好难找好难找好难找。。。

渠道：

豆瓣租房小组，微信地方租房平台等，一般都是年轻的素质好一些的房东。

58同城，现在上面的房东越来越少了，因为房东发布房源需要上传房本，这个一般人还是很介意的。

各小区保安、广场舞阿姨、门口菜站、小区便利店等等，一些老住户对于谁家房子要出租(说不定自己家房子就要租)门清的。不过这个也是要看缘分的。

各校区公告栏、单元门等位置上粗糙的打印贴纸。不过这个是房东的概率很低，更多的是小中介(对，都不一定是大中介)。

2.中介

提到中介，就需要给大家科普一下中介和房东的两种合作模式，一个叫委托，一个叫带看。

前者房东会跟中介签下一个长期协议，将房子全权委托给中介，所以从租房到退房到合同，租客都只跟中介打交道，这种房子一般房东更图省心，也更不在意房子一些，中介毕竟是为了赚钱的，可能会多一点附加费用，退房的时候想全退押金麻烦一些，中途转租的话交手续费基本上是肯定的;

后者其实还是房东直接租，只是房东没这么多客户，所以会接受中介带看，这种情况下，房东一般会接受多家中介带看，所以可以努力找一家便宜一点的中介，中介作为中间人，向一方或者双方收取中介费，好处是，如果打算在这给房子住三年甚至以上，以后都可以直接跟房东续签，再也不需要交中介费了。

所以，划重点：找中介，建议就找中介带看的房子，这种房东一般更爱惜房子，家具质量好一些，后续跟房东打交道，比跟委托房源打交道容易很多。当然，有人会说，链家的委托也不行么?答：链家已经没有委托模式了，这种模式在链家已经被改名为自如。

而且中介的优势很明显，房源足够多，信息充分，你只需要划定预算、位置、朝向等要求，中介会带你直奔达标房源，一般两三天就能看到满意的。

但是中介费真的好贵好贵好贵呀。。。。怨念。。。。

3.公寓

这个的前身，分别是多层自建房和中介的房东委托版本房源，但是，近年来，随着年轻人对精致生活的追求，这两种房源摇身一变，通过简单的刷墙和廉价又统一的家具，进化成为了品牌公寓/长租公寓，品牌公寓很多还是在正常的居民小区里，典型的有自如、蛋壳、相遇等等，长租公寓就是之前的自建民房和开不下去的旅馆，典型的有自如寓，和深圳广州更多一些的那种整栋楼的公寓。北京之前后者也很多，17年底一场大火，都被砸了。

所有公寓共有的劣势，在第一条注意事项里面我已经说的很明白了。贵，污染严重，居住体验不如正常民房。自建房还有的问题是安全隐患。但是这类城中村改装公寓在广深地区真的好多。

不过这些品牌公寓，如果已经住过几年的话，污染问题可能还好，但是入住后的服务就很依赖管家人品，管家工资普遍超低，素质也会差一些，也不止一次出现过管家骚扰租客的问题，网上可以搜曝光。反倒是我对自如的保洁阿姨印象极佳。

关于押金好不好退什么 ，找个大一些的品牌，总还是有规矩一些的。毕竟人家也是要长期做这个生意的，不至于就可着一个年轻人使劲儿薅羊毛。薅秃了可就没用下一茬了。

所以租公寓之前，务必上网搜索一下品牌+负面消息关键词，来判断一下靠谱程度。

4、转租

这个的房子实际来源包含上面三种，可能是各种因为意外租约未到期转租，也可能是二房东为了缓解自己的租房压力转租。说到好处，其实就只有一条，不要中介费，如果非得说，可能还有一条，就是找转租的房源比房东房源好找太多太多了，贫穷的租客们会想尽办法把自己的房子推销出去的。所以，这一条，最重要的，就是，看!人!真说起来，看人的细则还是蛮多的，后续可能会单出一个文章。

5、补充TIPs

大家找房子的时候，不管豆瓣小组还是58同城等渠道，在搜索过程中，不要只搜索地铁站，有写质朴可爱的房东和转租的同学，他们会朴实的写小区的名字，真的很难搜，他们没有经验，但是我们也要努力接近他们。所以，打开任意地图APP，打开目标区域，放大，然后把区域内小区名字、路的名字、桥的名字、地标挨个搜一遍，说不定会有惊喜。

三、作者14年之后6次租房的具体介绍

1.第一次租房，14年下半年，半年，房东直租，押一付一，月付2.2k/月。

房子是58上找的，坐了一个小时的车去看房，虽然看帖子我就相信了这是房东自己发的(很朴素很不专业的帖子)，但还是在看房前反复强调要求带身份证房产证，如果房子在爱人名下，需要带户口本。房东都带了。那是一个西向厅隔，带一个超大的阳台，客厅也很大。当场我就决定要租，房东预期租一年，押一付三。我跟先生那会还只是朋友，伪装情侣，诚恳的跟房东说是为了租房考研二战，也的确穷，房东心软，答应了半年和押一付一，并且中午麻利的给我们屋添置了单人床和封闭厨房通阳台的窗户。房东大哥人真的很好。中间来过家里几次，但是我们都没见到，每次来就是任劳任怨的给我们打扫干净公共区域卫生就走了，从来不说我们什么。退房那天，给我俩包了一个红包，里面是足额的押金。其实那天因为时间紧张，我们并没有把房间清理干净，留下挺多零碎的，房东大哥摆摆手，跟我们说没事让我们先去忙别耽误了事情。后来虽然跟房东大哥再未联系过，但心里一直很感激。

这次租房对我来说有着十分特殊的意义，这是我和先生的第一个家。对，在这半年，我们在一起了，具体过程，那就是另一个跟勇敢有关的故事了。我大概永远都会记得在阳台上一起看过的西山的日落，记得那些经济窘迫但依然自力更生把自己吃胖了的日子，记得小营菜市场五块钱六根的甜玉米、十块钱的大鲤鱼和只要一元的热乎乎的糖三角。

这是当年退房时候的note

2.第二次租房，15年3-8月，半年，同二房东合租，押一付一，月付2k/月。

回京是二月底，天气还是十分冷，借住在昌平一个姐姐的日租别墅里，每天往返市区4h找房，找房范围宽广，基本北五环南三环内都可以。于是依次看到了1.1k/月号称带阳台主卧、实际四室两厅隔了13间房的人大旁边豪宅群租，1.5/月三家合租没有客厅洗手间厨房脏到我看着心慌的朝南次卧，然后在我校蛋蛋网上找到了师兄发的租房消息，德胜门旁边二居朝北小次卧无客厅，他整租下来住主卧，分租次卧。

看房那天我其实不太想租，不向阳、无阳台，虽然房间很干净也是被我pass了。打动我的是师兄家可爱的姐姐，她看出了我们的窘迫，关门悄悄跟我们说，他们当年刚来北京的时候，住过地下三层地下室，那会得了湿疹一直没好，所以前段时间有了宝宝也没能要;后来他们换到了地上，进门就是床，人只能侧身走;这是他们第三次租房，就已经很好了。姐姐告诉我们，年轻的时候眼前困难点别害怕，很快都会好起来的。我被打动了。租房最重要的，其实还是要看人，虽然是我本人最不推荐的二房东，我还是决定租下来。

事实上，那半年的相处不但温暖愉快，也对我和先生后面感情的稳定起到了至关重要的作用。两个家境贫寒的年轻人，9月开学后他要去清华深研院，我留北京，要面临少则半年多则三年甚至八年的异地，我们其实并不知道眼前的爱意如果没有一个相对确定的美好未来预期来支撑，能不能经的住这些年物质上的困顿和其他诱惑的考验。而隔壁的师兄师姐两口子，就给我们刻画了一个我们梦想中的未来：他们是两个来自河南农村寒门子弟，师姐专科毕业来京，师兄考研来京，毕业仅两年，就可以租到20平米的，朝南带阳台、阳光满地的卧室，日常周末可以一起出去玩耍，晚上可以去公园散步，基本实现了超市自由，每天都过的十分开心踏实。是的，租个主卧、向阳、超市自由，有时间陪伴，就是我们期待的美好的未来了。

租期中我俩一起回了家，房间暂借给师兄的妈妈住了几天，到退房时，我俩坐在房间里算账，师兄把阿姨住的天数折成银两一定要给我，还多算了几天，我核对一遍说不对师兄你给多了我还得给你什么什么钱。这种退房时相互推让一定不能让对方吃亏的场景，在帝都租房界，大大概算得上是万中无一了。

那年，我和先生一起养了我们的大儿子--巴西龟逗逗，大女儿--绿萝小绿，逐步点亮了厨师技能，并且真正开始规划我们的人生。

这是当年的回答：

你在哪一瞬间产生了“余生想和她/他一起度过”的念头?22 赞同 · 6 评论回答

退房的时候先生已经开学了，一个人搬家，哭到吓坏了搬家师傅

3. 第三次租房，16年3-10月，半年，接手自如转租，押一付三，月付1k/月。

运气很好，先生找到了北京的导师，深圳上完半年必修课就回京啦，告别异地。然而，北京消费太贵了，周末两人出去溜达一圈吃个饭再住一晚，最低也要小800，而且外面的饭菜没有我俩自己做的好吃，刚好那会跟人合伙做点生意收入不错，所以我俩再次准备租房。

房源58上找的，地点在顺义石门苑，自如厅隔，原租客姑娘有事离京急转，所以1290的房源1000/月出租，姑娘很大气，微信上发来了自己手持身份证的照片，姑娘本人靠谱，我也痛快的转了定金。

房子的确很远，但是先生学校有地铁直达，而且顺义有航空限高，能看到大片的天空。这次终于租到了朝南、大落地窗的房子，我兴冲冲的淘宝80包邮买了1.4*2m的珊瑚绒地毯，装上了钢管，买好了锅，开始了长达半年真·幸福生活。那半年，最舒坦的是在落地窗下晒太阳看月亮，最满意的是每天晚上小区东门马路变身成一条长长的农贸街，卖什么的都有，五块钱超大块驴打滚，1.1金黄流油的咸鸭蛋，3块钱一斤贼筋道的现场手擀面，十块钱5个巴掌大迷你西瓜，每周末跟先生牵着手逛菜市场，都觉得，日子真的太幸福了。

跟那个房间的回忆很多：七夕晚关了灯靠着窗户坐在地毯上头碰头严肃的聊人生聊自己的性格缺陷;中秋晚上在顺义金街看完电影走回家，半夜突然打不开卧室的门;支付宝余额首次突破十万;跟老师合作了一篇文章，名字和经济学几位大牛出现在同一本书里;暴雨的夜晚和先生站在楼门口向外看，闪电照耀着雨滴砸在地面的积水上，疾风掠过，平地激起浪花。

对了，那年跟人合伙赚了一些钱，不知道干嘛，就在这个小窝旁边买了一个商住的小开间，我们总算有房子了。

房间图，桌布淘宝7块钱包邮，好看耐用还能正反面用

刚租到房子发的朋友圈，姑娘打扫的很干净，还给我们留了一盒曲奇

一年后关注了前租客姑娘的公众号，关注时的留言

拿到房本那天回租房的小区凉亭做了会，发了条朋友圈，虽然现在看，房子买坑了(商住)

4. 第四次租房，17年7-9月，三个月，转租，押一付一，月付2.5k/月。

因为实习，那个夏天必须留在北京，但是我极苦夏，五月的时候就已经热的通宵睡不着了，宿舍又没有空调，于是又踏上了租房的道路。感恩千年难遇好闺蜜，她本来跟家人一起住，照顾我经济困难(对，实习比做生意那会穷多了)，说要跟我一起出来住，极大的提高了我的租房预算。

好的短租房子不好找，按性价比排名，他人转租肯定是性价比最高的。在北京的话，找个人转租首选豆瓣小组(58这两年对个人用户极不友好)，提前两个月开始找房子，然后就刷到了小涵的房子。她从中介租的，已住三年，朝南带阳台，交通方便，最打动我的是，她说住了几年跟室友关系极好，要找对室友负责的接班人。看描述，大概率是好房子了。当晚就发了站短，详述了我们的情况供小涵筛选，尽早去看房，并且强烈表示租房意愿，最后如愿拿下房子。

那三个月住的十分愉快，也是在北京唯一一次租到洗手间干湿分离的房间，厨房超大，两面临窗，还有一个超大的客厅，那也是我第一次在家里招待十人以上的朋友聚会的地方。很喜欢那会下雨的晚上跟闺蜜排排趴在阳台上看雨，相互督促在阳台上铺着瑜伽垫健身，跟隔壁小姐一起去奥体跑步，还有一起吃火锅，小涵在镜头那边围观。热闹、温馨，回忆起来都是暖暖的幸福。入住后没多久，小涵就要出国读书了，走的那天跟隔壁轮轮姐一起去机场送她，在T3的闸机口，看着小涵的眼泪忍不住就想哭，差不多一年后，在同一个位置，我送走了要出国读书的先生，然后再一次哭成了狗。

总结来说，这次租房跟第二次租房一样，只能算是一般租客的我们，成功的抱到了极品室友的大腿，一方面是运气真好，一方面也是坚定执行了看人最重要的基本原则。

入住的时候隔壁小姐发我们的文档，在这里生活需要的方方面面都考虑到了

刚搬进去那天的交接，小涵搬家时间极紧张，还是给打扫的超级干净，十分感动

之后还租过两次房子，但是实在写不动了。毕业后在工作单位附近长租，我选的链家带看的模式，跟房东签约，租的小区原自住房。居住舒适无无装修污染，十分满意。这次愿意找中介，主要原因是自己实在没有时间，而中介房源够多，而且长租的话，中介反正只能收这一次中介费，比较划算。我们租到的房子，在四个月后，价格比同小区同户型的自如便宜30%。每次刷链家看见其他房子简直笑出声。

暂时更新完啦。

作者：阿舒

链接：https://www.zhihu.com/question/38488005/answer/718170872

来源：知乎

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