前些天去某小区，看到电梯门口贴了张纸。

是一个法拍房广告。

处置均价（起拍价）5.2万/平米；

这附近房价不便宜。贝壳app上，同等户型挂牌价在10万/平了。

我有点儿好奇。

就联系了拍卖公司的中介。

中介说，房主因为帮人担保，被连累了。

拿不出钱来还债，只能拍卖掉自己的房子。

“房主现在还在房子里头住着呢。原本应该由***腾退房屋。

但北京现在每个月的法拍房，已经快到800套，***实在忙不过来了。”

不仅北京，这两年全国法拍房猛增。

房主或许是因为失业，破产，断供，债务…引起了***，被***强制收房拍卖。

我时不时就看到法拍告示。

二

有些读者对法拍房感兴趣。

比如我看到的这个广告，起拍价才5.2万，周边挂牌价是10万。

有一些人会想：

打5折卖房哇！要是按5.2万拿到了，岂不是捡了大漏？

这是一个很大误解哈。

起拍价≠成交价

拍着拍着，一轮轮的抬价之后，会慢慢的接近市价。

甚至高于市价。

这个现象还有一个专有称呼——“赢家诅咒”

大体就是，在拍卖中，随着一轮一轮的喊价，最后拍到的人看起来是赢了，但往往价格并不划算，成了赔本赚吆喝。

赢家反而会觉得哔了狗了。

具体到法拍房来说，我看了一些专业人士的说法，说一般会比市场行情价便宜个10%多。

我在阿里拍卖上随机抽取十套已成交的房子。

分别位于北京，上海，杭州，成都。

拍卖的成交价vs正常挂牌价，确实便宜了10%多一点。

当然，挂牌价不是成交价。如果按经验再给挂牌价打点折。

拍卖成交价还是能比正常房价便宜一丢丢。

但便宜的不多。

比如在北京这种地儿，便宜个几万，十几万，二十几万的。

虽然能便宜，但有俩事要注意——

1)法拍房，可能有产权瑕疵，或者***隐患

比如房子拍卖掉了，但业主or租客还住在里面，赶不走；

又或者房子被多重抵押，等等。

容易扯皮。

2)有些法拍房需要全款买，不能贷款

前两天国家出台了一项新政策——

从2022年1月1日起，法拍房将全面纳入限购。

满足当地购房条件的人，才有资格买法拍房。

这可能会影响法拍房的热度。

我在看法拍房时，还有一些粗浅的感觉。

比如，总价越高的房子，捡漏的机会更大。

比如，一线城市的法拍房更容易拍掉；

其它二三线，或更小城市的房子，流拍概率要大很多。

懂行的朋友，也可以说说。

三

两个事。

1)回答一个读者问题。

有读者问：

越越啊可以专门讲讲凶宅的售卖吗？

之前加了相关的中介。凶宅着急卖，价格低到超级心动！

上一次看到这个价格还是十年前！而且之前看有个博主说，凶宅交易过一任后，住上几年就不是凶宅了，请问我是不是找到了生财之道？！

我顺手问了某大中介资深从业者。

他回复说，并不是的。无论凶宅交易多少次，不改它的凶宅属性。

像他经手过一套，已经交易了几次了，每次都还要和买家事先说清楚房子属性。

且价格一定更便宜。

我顺手又找了一位***问了下，也说难以改变凶宅属性，得改布局（这块省略500字）。

不知哪种说法确切，但我倾向于认为难改。毕竟人们心中有芥蒂，口口相传。

给它强行盖戳了。

即使买卖过不算凶宅了，价格还是会受影响的。

我之前坐出租车路过一个小区，出租车司机压低了声音给我指——X栋X楼X号房曾经出了个灭门惨案。

讲得绘声绘色，不知已经复述过多少回了，听得我脖子后面凉飕飕图片图片

你说这种，怎么可能洗清嫌疑。

2)拍了个寂寞

最近阿里拍卖上，正在拍53度飞天茅台，50ml装/10瓶。

1块钱起拍。

注意容量，市面上常见的茅台是500ml装的，零售价3000多块。

而这个拍卖的只有50ml。

十瓶加起来，正好是等同于正常的500ml。

Lisa玩心很重，就参拍了一下。

最后拍了个寂寞。

一轮轮叫价过后，这十瓶50ml装茅台，最后成交价定格在了3181。

正印证了我前面说的——

拍卖模式下，如果参与人数很多，是没有明显捡漏机会的。

来源：越女事务所 微信号：ynducai